- 二胎土地買賣任何問題免費諮詢
- 不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算
- 中古車貸款率利大概多少二胎年息
- 銀行房屋二胎免費估貸
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
??仲量聯行提供的數據顯示，2007年租用廣州甲級寫字樓的企業中，外資占87%，內資隻占13%。到瞭2014年，情況有瞭大反轉：內資企業成瞭瞭廣州甲級寫字樓的大客，占企業總數的75%，而外資企業的比例下跌到25%。
??而在租金方面，截至季末，琶洲、越秀、珠江新城及天河北四個子市場均錄得租金上漲。其中，天河北-體育中心子市場錄得最高環比升幅，月租161.1元/平方米，環比上升2.6%，同比上升4.0%。
??高德置地廣場四期南塔
??內資企業逆襲外企
??高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴表示，相比珠江新城及天河北吸納企業總部、外資企業及品牌企業較多，入駐琶洲的不少是廣告行業、建築行業等加班型企業。“因為琶洲有一些設備靈活的寫字樓，例如並非使用中央空調，則適合一些加班型企業也可以在非正常上班時間使用寫字樓設施。”
??CBD之爭
??“從數字上我們可以看出市場還是有很多內資企業支撐。外資的公司會困難點。”馬煒圖向記者透露，他們公司接觸的很多日資、美資的企業已經凍結瞭擴張計劃或者減少面積。“但那些面積很快會被本地企業去承租。”馬煒圖認為，未來幾年，本地企業對消化新增供應的能力不容忽視。
??CBD君從多傢房地產顧問公司瞭解到，即將入市的幾個項目租賃情況都不錯。
??據仲量聯行商業地產部總監馬煒圖分析，到2016年，受井噴供應影響，寫字樓租房貸2胎的可怕金會輕微下滑，至2017年-2018年開始逐步提升，甚至有跳升的可能，“有望上升到200元/平方米/月。”
??現熱租的寫字樓，如珠江城、雅居樂中心等都擁有國際超甲級寫字樓的硬件，同時大體量的供應亦為企業提供大面積租賃和擴張空間。由於未來寫字樓的集中供應，預計對珠江新城區域租金產生下行壓力，業主或會提供優惠租金或免租期等條款吸引優質租戶進駐，對企業來說可能是換租的好契機。
??無論是存貨還是租金，天河CBD寫字樓都是全市焦點。
??如此密集的供應量，專傢對租金價格的趨勢會如何看？去哪租寫字樓性更有著數？紮堆到珠江新城擴租的豪客來自哪裡？這些，CBD君將一一為你揭曉。
??馬煒圖還透露，高德置地廣場四期(南塔)已經達到100%預租；年底交樓的越秀金融大廈，也有40%被預租。
??珠江新城
??比起2013年90萬平方米的新增供應，2014年廣州甲級寫字樓市場看似有點“缺貨”。據瞭解，高德置地廣場四期(北塔)幾乎還沒投入使用時，就已經基本完成招租工作。
??這意味著，未來一年時間內，珠江新城新交付使用的寫字樓供應量將激增。屆時，企業租寫字樓時有較為廣闊的選擇空間。對此，仲量聯行也發佈瞭相關數據。數據顯示：廣州累計甲級寫字樓供應量逐年提升，2007年為189萬平方米，2015年達到436萬平方米，預計2019年會突破600萬平方米大關，而且新供應仍在增長，到2016年會進入新一輪供應高峰。
??“深圳寫字樓市場核心區域裡面找不到租金250元以下的。西塔、富力中心目前租金大概是200元左右。深圳福田嘉裡中心最高去到350元，基本300元以下都租不到。”馬煒圖形容，廣州是“滯後”的城市。馬煒圖表示，自從經歷2011年第四季度的歷史高位，廣州寫字樓市場2012-2014年都處於“平穩期”。珠江新城的寫字樓租金鮮有大幅上漲，近幾年來基本維持在160多元/平方米。
??高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴：有下行壓力或會對優質租戶優惠
??據仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖介紹，2015年廣州CBD寫字樓的投放量約為60萬平方米，2016年將有80萬平方米的超甲級寫字樓面積供應。
??第一太平戴維斯商業樓宇董事劉曉南：2019年左右會有明顯漲幅
??據滿堂紅商業地產部監控數據顯示，2014年的市場成交客戶行業中，外貿行業受宏觀經濟狀況的影響較大，擴大面積主要是內資企業。
??企業可選擇空間更廣闊
??天盈廣場(C1棟)
??租戶反應
??現狀
??今明兩年超百萬平米寫字樓入市
??將投入使用的寫字樓
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-雲林四湖土地貸款13/07025993155933117923542.shtml
??據高力國際數據顯示：今年一季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目落成，全市總存量維持在約401萬平方米。其中，天河CBD的存量為337萬平方米，占總存量的84%。按子市場劃分，珠江新城存量最高，約215萬平方米、占全市總存量54%，天河北-體育中心(30%)緊隨其後。
??受經濟疲軟、人力成本上升影響，外企謹慎擴租的消息早已出現在公眾媒體上。而以下兩傢地產服務中介的數據也說明瞭問題。
??僑鑫國際中心
??未來3-5年最抵租
??對外琶洲寫字樓低價吸納加班型企業
??趨勢
??有滿堂紅中介向記者表示，今年是值得進駐的一年。“如果企業今年進駐珠江新城，在未來的3-5年裡，租金部分的支出可節省近20%。”
??東塔寫字樓項目的負責人曾對媒體表示，在公開招商開始前已提早一年進行預租，目前已有40%的辦公樓面積被預租，且確定進駐的意向租戶多為有實力的知名企業，其中超過一半為跨國公司和世界500強公司。馬煒圖說，知名企業進駐有助帶動其他企業進駐，預計東塔今年的預租率就可達到七成，明年甚至有望達到九成。
??“有的本地公司甚至在談價格的時候，直接說要多一倍的面積。有人疑問，究竟有沒有這麼多人租？事實上是有的。”馬煒圖表示，上世紀90年代幾乎是外資企業支撐著整個寫字樓租賃市場，但現在本地企業有著很大的占比。在目前的市場環境下，他感受到本地企業強大的擴張能力。珠江新城60萬新增供應，很大一部分將被這些企業消化瞭。
??今明兩年天河CBD
??據馬煒圖介紹，現在珠江新城寫字樓的空置率大約是12%。他表示，隨著寫字樓項目陸續交付，預計珠江新城寫字樓的空置率會緩慢上升。不過，他對珠江新城寫字樓表示看好：“甲級寫字樓新增的租賃需求也非常多，2019年或2020年，珠江新城就會一房難求。”
??2015
??珠控國際中心
今明兩年一大波寫字樓湧入市 性價比高或是入市時機
??越秀金融大廈
??甲級寫字樓豪客租戶75%是內企
??2016
??廣州周大福金融中心
??獵德中心項目
??天盈廣場(C3棟)
??實地走訪
??環球都會廣場
??過去的一年，廣州甲級寫字樓市場新增供應，則全部由珠江新城高德置地廣場四期和雅居樂中心兩個項目“包攬”，它們共為廣州貢獻瞭約17萬平方米的新面積。日前，CBD君從仲量聯行及高力國際提供的最新數據得悉：今年第一季度廣州市甲級寫字樓雖然無新項目落成，但珠江新城的寫字樓存量高達215萬平方米，為全市最高。而廣州甲級寫字樓的最後一波供應高峰將出現在明年，未來3年超九城新增寫字樓項目都將集中在天河CBD裡的珠江新城及廣州國際金融城。
內容來自sina新聞
??高力國際數據顯示，在無新增供應的背景下，今年第一季度全市凈吸納量環比下降62%，同比下降29.6%至32772平方米。多個子市場中，僅琶洲子市場凈吸納量於季內錄得環比上升。
??但從另一個方面看，琶洲的租金在四個子市場中，月租為100.9元/平米米，比多個子市場租金價格低20-60元/平方米。這意味著琶洲寫字樓正在以低價策略大量吸納租戶。
??告訴你Boss！如果今年公司有計劃在天河CBD租甲級寫字樓辦公，那麼相比去年，企業將會有更多新選擇。因為今明兩年，一大波寫字樓“Duang”聲湧進市場。
??對內企業喜新厭舊從天河北遷至珠江新城
??業內人士指出，近一兩年，不少高端租戶從中信廣場等天河北高檔辦公樓退租，搬到珠江新城一些新落成的寫字樓。珠江新城這些寫字樓軟件、硬件設施都比較先進，對註重形象的高端客戶有很大的吸引力。該業內人士分析，隨著今明兩年珠江新城多個寫字樓項目入市，這種情況相信將更為普遍。
??CBD君手中的“密件”也顯示，天河北商務區是企業出走的“重災區”。據高力國際分析顯示，寫字樓的空置空間有限、對價格敏感以及來自於琶洲和珠江新城的競爭，均導致瞭越秀和天河北-體育中心子市場內部分租戶的遷出，季內這兩個區域凈吸納量均錄得負值。
??專傢視界
??珠江新城新增量巨大寫字樓租金會下跌嗎
??面對如此巨大的寫字樓新增量，珠江新城寫字樓很快就要降價瞭嗎？
??仲量聯行商業地產部總監馬煒圖：2017年起月租有望漲至200元/平方米
??市場聚焦珠江新城
??不過，這種現象很快就會改變。日前，周大福金融中心(東塔)舉行瞭新聞發佈會，正式向社會公開招商。而今明兩年，完全稱得上是珠江新城寫字樓新增供應的“井噴期”。
??去年年底，CBD君也通過商業權威獲取瞭一份“密件”，裡面列出瞭2014年期間全市各大寫字樓簽下的租客及租用面積。CBD君數瞭數，25傢租下2000平方米或以上辦公面積的土豪企業中，20傢是內資企業。
??劉曉南認為，珠江新城內西塔、富力中心這類成熟的寫字樓，因合同有租金遞增的規定，這些寫字樓的平均租金有可能會上漲。但珠江新城寫字樓總體價位趨於穩定，今年新入市的寫字樓入場租金並不會太高。直到2019年左右，珠江新城的寫字樓價格可能有明顯的漲幅。
??據公開數據顯示，今年年底交樓的越秀金融大廈寫字樓建築面積約16萬平方米，如果僅計算這個項目的新增面積，就已經接近2014年全年甲級寫字樓17萬多平方米的新增供應量。此外還有珠控國際中心、高德置地廣場四期南塔、東塔、僑鑫國際中心這些今明兩年入市的項目。
??天河北租金環比漲幅最高
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
-
民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件新竹芎林農地貸款房屋2胎銀行房屋二胎免費估貸土融屏東萬丹土融青埔土地貸款雲林斗六土地貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件新竹芎林農地貸款房屋2胎銀行房屋二胎免費估貸土融屏東萬丹土融青埔土地貸款雲林斗六土地貸款
-
民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件新竹芎林農地貸款房屋2胎銀行房屋二胎免費估貸土融屏東萬丹土融青埔土地貸款雲林斗六土地貸款
留言列表
