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北京首宗市屬國企自有地入市
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10582539665.shtml
對此，本報記者詢問北京市住房和城鄉建設委員會房屋市場管理處，相關工作人員表示，目前尚未出臺企事業單位建自住商品房的相關政策細則，具體如何分配要看國土部門所制定的規劃。
擠壓存量 分配待考
首先，根據招標文件中顯示的投標人資格要求"利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標。"這個條件被視為讓非國有企業基本與地塊無緣，仔細分析符合條件的企業少之又少。
其實金隅今年來在北京的拿地動作並不多，除在8月下旬以聯合體的形式摘得長陽理工大學1號地塊外，其大部分拿地活動分佈在天津、杭州等城市。作為一傢以北京為大本營的房企是否在戰略佈局上有所改變？如今開發自有土地是否也從側面證實瞭在京難拿地、無地開發的窘境？
記者瞭解到，北京市清理企事業單位自有用地歷史由來已久，2010年就曾鼓勵企事業單位、高校、科研院所利用自有用地配建公租房，對單位員工優先配租。這樣的分配方式也曾讓社會產生質疑。
記者查閱招標文件看到，"該宗地居住用途建築規模全部用於建設自住型商品房。""此類商品住房的銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件，按照屆時出臺的管理政策執行。"
目前金隅集團約擁有800萬平方米工業用地，政府鼓勵自有用地建設自住型商品房的政策將幫助金隅將更多的工業用地轉成商業用地。這一類的房企還可能包括首開、首創等國企央企，將在未來幾年迎來在京開發高峰。
亞豪機構市場研究總監郭毅告訴記者，所謂企事業單位自有用地，是指按照企事業單位成立批復或資產登記，屬於企事業單位自有並用於企事業單位運營、經營的土地，由於受此前傳統計劃經濟第2順位房貸銀行任何問題免費諮詢等歷史原因影響，現在北京有不少央企、國企都擁有這類土地。而此次政府鼓勵企事業單位自有用地建設主要也來自於北京的供地壓力。
金隅集團初探自有用地建設是否能帶動新一輪企事業單位自有用地開發建設？該類土地開發後的自住商品房如何分配？盤活企業存量土地對企業及房地產市場會產生何種影響？記者進行瞭多方采訪。
自星牌建材制品廠地塊掛出後，能否借機占據自住型保障房輪候優勢瞬間成為金隅系統內部員工關註的焦點。"根本跟我們沒有一點關系，跟其他的自住商品房一樣，除非你有特別硬的關系。"金隅星建材有限公司辦公室內幾個員工對本報記者說。
"沒有出臺具體的政策細則加上以往保障房分配曾經出現過的不公和漏洞，總是會讓大傢對此產生疑問。"一位房企人士表示，金隅拿出自有地應該隻是個開始，未來可能會有更多的企事業單位響應該政策，如何讓人信服還要看最後分配的結果。而在諸多房企眼中，金隅無疑已經是摘得此地塊的頭號種子選手。
近日，北京市土地整理儲備中心掛出朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)B01、B02、B03地塊二類居住用地(後簡稱"星牌建材制品廠地塊")招標出讓公告受到業內及社會關註。
北京首宗市屬國企自有地入市
根據出讓公告顯示，該宗地位於東四環和東五環之間，緊鄰地鐵6號線青年路站點，交通便利，土地總面積約18.1公頃，可建自住型商品房約15.6萬平方米，銷售限價22000元/平方米，最大套型建築面積不超過90平方米。
隨後，記者致電北京市土地整理儲備中心市場交易部瞭解該地塊建自住型商品房分配問題。相關工作人員解釋，該地塊上要求配建的自住型商品房全部面向社會，對金隅系統人員並無特殊優待。
金隅集團董事會一位高管在接受本報記者采訪時也再次確定瞭上述說法："沒有聽說有什麼特殊指標，自住商品房全部都是面向社會。"
"關系"這個詞在以往的保障房分配過程中就顯得極為敏感，而這次用企業自己的土地建設自住型商品房在外人眼中似乎又給"關系戶"留下瞭不小的機會。而在上述員工的話語中隱隱也存在瞭這樣的疑問："如果建好後分給企業內部成為部分人的福利房是否公平？"
內容來自sina新聞
金隅拿地優勢凸顯
根據招標文件顯示，原星牌建材制品廠用地位於朝陽區朝陽北路與東五環交叉口西南側，東至大黃莊苗圃，南至建材制品廠南街，西至富華傢園，北至首開集團東郊庫房。總建設用地規模156027.543平方米，其中，規劃配建保障房面積為126427.534平方米。
本報記者來到星牌建材制品廠地塊看到，周邊的商業配套齊備，步行到6號線地鐵站及朝陽大悅城都很方便，地塊體量較大。據附近居民稱，該地塊處於荒置狀態多年。地塊西側富華傢園房價超過3萬元/平方米，如果建自住商品房價格才剛2萬元出頭。
對於開發企業來說開發自住商品房有一定的利潤空間，在北京土地極度稀缺的情2胎房貸刊登況下，此類保障房地塊一經推出就成為瞭房企爭奪熱點。此次企業拿出自有用地到土地交易市場上進行招標自己競得的概率就一定大麼？對於金隅勢在必得星牌建材制品廠地塊，一位房企拿地負責人向記者列出瞭自己的理論依據。
所建自住型商品房原企業並無優先分配權
"這塊地是金隅自己做的一級開發，如果其他企業拿這塊地的話也要上繳一筆數額不小的土地開發建設補償款。"上述房企拿地負責人告訴記者，如果是金隅自己拿的話，溢價部分需要交給國土部門。建設自住型商品房的利潤和一級土地開發的利潤可以產生疊加效應。
本報記者看到標書上明確寫有，本次招標出讓宗地底價中土地開發建設補償費總額為人民幣162186.888萬元。
北京城建一位拿地負責人也認為，金隅一級開發該地塊本身占據一定優勢，作為北京國企擔負著政府的保障房建設任務，其他國企可能望而卻步，但最後誰拿還不好說。
記者瞭解到，原星牌建材制品廠(隸屬於北京金隅集團)地塊的推出是北京市首宗市屬國有企業利用自有用地建設自住型商品房項目。今年10月23日北京下發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(即"京七條")中提及"鼓勵京企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設"。
記者聯系到瞭金隅嘉業項目部拓展經理薑新萍，她告訴記者，此次金隅會參加星牌建材制品廠地塊的招標。而對公司戰略並未多做解釋。
"北京的保障房很多都是金隅做的，但由於以往保障房項目的信息披露有限，很多人都不知道。"郭毅告訴記者，其實由於金隅國企的性質一直在做保障房，公司人力有限無暇顧及其他，在土地市場上公開拿地少並不代表沒有項目可做。無論從資金實力還是土地儲備來看，金隅都較有競爭力。
"團隊可以有項目開發，做自住商品房也有一定利潤，何樂不為。"一位業內人士認為，金隅拿這塊地肯定是賺錢的買賣。
有業內人士分析認為，在房企競爭日益激烈的當下，金隅的做法也代表瞭一類房企開拓生存空間的新路徑。目前北京金隅約擁有800萬平方米工業用地，政府鼓勵自有用地建設自住型商品房的政策將幫助金隅將更多的工業用地轉成商業用地。這一類的房企還可能包括首開、首創等國企央企，將在未來幾年迎來在京開發高峰。
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
"這樣做是為瞭引導鼓勵市屬國有企業盤活企業存量土地，進一步增加自住型商品房用地供應。"北京市國土資源局人士告訴中國房地產報記者，像這樣的企事業單位自有土地還存有一部分。相關企事業單位想利用自有土地建設的需要到土地整理儲備中心按流程進行辦理，土地屬於企業資產，需要企業自發行為。
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