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??在諸多分析機構對2015年樓市的預測中，成交量這一指標仍然處於下滑趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為，新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。
??與成交量下滑的趨勢一致，經過2014年至今連續8個月的環比下跌後，2015年房價預計也將走出L型的曲線，正如soho中國董事長潘石屹所言，房價在L的這條尾巴上將會持續很長時間。
??據國傢統計局數據，2014年1-11月新建商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；據多傢機構預測，全年新建商品房面積為12億平方米，這並未超過2013年13億平方米的銷售面積。
??2015年將會如何？東興證券預測，2015 年商品房的銷售面積將同比下降3%；全年銷售金額同比下降3%。
??盡管如此，2014年全年樓市整體銷售情況並不樂觀。
??2015年全國房價或將延續下行態勢。據CRIC研究中心預計，2015年房價的整體走勢應是先降後穩。
??21世紀經濟報道記者綜合多傢機構數據估算，2014年，中國新建商品房銷售面積將同比2013年下滑約7個百分點至12億平方米左右，這是自2009年之後5年來的首次下滑。
??此外，開發商也將發生分化。恒大地產總裁夏海鈞認為，房地產行業已顯現出從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年很多中小企業會面臨更加困難的境地，行業集中度會進一步提高，對大企業而言則是一個並購的機遇。
內容來自sina新聞
??中國房地產市場在高歌猛進瞭5年之後露出瞭疲態。
??2014年的最後一個月，信貸松綁和降息的效應明顯顯現。中原地產研究中心統計數據顯示，12月份54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.8萬套，創造瞭2014年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到瞭5.366萬套，環比上漲幅度高達38%。
??在各種救市政策的利好下，去年年末的樓市有瞭一絲暖意。“樓市的春天是否已經回歸？”“2015年的房價是否反彈？”關於樓市樂觀的言論日益增多。1月7日，北京86億總價新地王的出現，更加劇瞭樂觀的氛圍。
??張宏偉認為，盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也已松動、各地方政府也在發佈“救市”措施、央行開始降息，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會逐步回升、未來問題會越來越少。
??同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市在2014年底出現翹尾現象，但這並不意味著翹尾行情在今年能夠延續。
??CRIC分析師表示，合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等消化周期較短、供求相對平衡的城市，房價或有一定上漲可能；而對於部分供過於求、存量顯著高企的二三線城市如杭州、常州、營口等地而言，在城鎮化率趨緩和經土地二胎設定貸款全省皆可處理濟增速理性回歸的行業大環境下，面對日益逼仄的市場需求，企業蜂擁出貨的可能性將大大上升，其供求風險也將大大增加。
??北京中原地產首席分析師張大偉指出，從城市等級來看，一線城市對限貸放松、降息等政策反應較敏感，潛在購房需求仍較旺盛，同時近年來一線城市住宅用地成交樓面價持續走高，如果2015年貨幣環境進一步調整，一線城市房價仍將面臨一定的上漲壓力。
??萬達董事長王健林則明確表示，期待2015年下半年房地產市場再現高潮的想法不切實際，“除瞭北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面”。
??據國傢統計局數據，截止2014年11月末，全國商品房待售面積近6億平方米，而施工面積超過70億平方米，巨大的庫存導致很多城市去化周期超過1年，甚至需3年、5年。
??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為，2015年全年主題還將是去庫存，調控後遺癥將會顯露；一些“地王”項目難以實現利潤，多地可能會出現土地流拍現象；部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交量將繼續萎縮。
??基本面：供過於求
??制約成交量上漲的因素是，房企在2015年仍然面臨較大的去庫存壓力，房地產行業供過於求的基本面並沒有實質性改變，這將會進一步影響房地產企業的資金面。
??歷史地看，過去二十年中國新建商品房銷售面積僅在2008年出現過下降，此後在2009年同比大漲42.1%，並於之後的幾年一直保持上行，2013年增幅為17.3%。
??萬科總裁鬱亮指出，規模增長帶來的存貨風險在加大，房地產行業靠土地和房產的自然升值盈利模式已不可持續。
??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為，2015年全年主題還將是去庫存，調控後遺癥將會顯露；一些“地王”項目難以實現利潤，多地可能會出現土地流拍現象；部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交量將繼續萎縮。
??瑞銀首席經濟學傢汪濤預計，2015年房地產行業會以消化庫存為主，而非急於拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%，給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。
??機構人士也認為，一線城市的回暖並不二胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢能代表全部，2015年房地產行業基本面仍未改變，庫存高企、以價換量的模式還將繼續。
??房價將先降後穩？
??2014年末，多位房地產業內人士對2015年的趨勢做瞭預測。樂觀者如任志強認為，2015年9月份之後房價將會反彈。
2015房價或呈L型曲線 以價換量模式還將持續
??根據數據，2014年12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續8個月環比下跌，同比下降2.69%，自10月起連續3個月同比下跌；十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低於百城整體水平；分梯隊來看，一線城市住宅均價表現堅挺，住宅均價累計上漲0.58%，二三線城市均下跌。
??一方面，目前很多城市庫存還處於高位，諸如寧波、沈陽、長春、青島、杭州、無錫等市消化周期均超過18個月，房價還有進一步調整的空間；另一方面，從銷售目標完成情況來看，2014年多數房企恐難完成全年目標，這意味著大多數企業庫存也處於高位，在2015年上半年的相當長一段時間裡，降價去庫存仍將是主流銷售模式，房價也有進一步下探的可能。
??此外，在整體經濟下行的新常態下，2015年不同城市房價未來走勢或將呈現深度分化。
??翻開統計局的統計數，從1990年以來至2013年（2008除外），新建商品房銷售面積一直保持超過20年的高速增長——這一局面在2014年被打破：新建商品房銷售面積5年來首降，百城房價連續8個月下跌，“雙降”之下，2015年的房市還會像2013年那樣強勁反彈嗎？反正地產大佬們是不太看好的。房地產高速增長的拐點或許真的來瞭，從房價走勢、庫存數據、人口狀況等基本面來看都難言樂觀。失去瞭行業高增長的溫床，地產業將進入通過吞食別人領地實現自己繼續增長的階段；亦或是一些地產企業選擇轉型，進入其他領域來維系自身增長。
??以上海為例，上海2014年土地總成交量達到1760億，住宅類成交樓面價高達10400元，比2013年的平均地價6643元上漲瞭57%，整體市場依舊紅火。報告認為，一線城市市場購買力依舊旺盛，房價仍將保持穩定，還可能有小幅上漲。
??而在少數熱點二線城市，同樣存在大量的購房需求，庫存壓力減輕後房價走勢或接近一線城市，但多數二線城市價格預計相對平穩；大多三四線城市市場需求在早期透支，一定時期內庫存壓力較大，房價或將繼續下行。
??但成交量這一指標，在諸多分析機構2015年的預測中，仍然是下滑的趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為，新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08215958749156960169659.shtml
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